昨晚，三水、高明、西岸拟恢复购房入户的消息刷屏了不少朋友的朋友圈。
据了解，2月21日，佛山公安局发布《关于调整部分区域稳定居住就业入户政策的通知（征求意见稿）》（以下称“通知”），通知提到，在高明区及高明河以南的西岸社区、三水区自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房）的非本市户籍人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以在本区域房屋所在地申请入户。
(相关资料图)
对于这一消息，更有中介欢呼——三水、高明救市出放大招了！
然而，实情真是这样吗？这个新政对楼市的刺激又有几何?
在这里，佛房网觉得，我们先得弄清楚，这个新政在具体实施中的含金量。
01
注意：3年内不能在市内跨区迁移
目前，“佛山事实积分入户”，这样的入户有多难？
我们先看看指标：
根据最新发布的《佛山市人民政府办公室关于修订佛山市新市民积分制服务管理办法的通知》要求，佛山市公安局牵头制定了2023年度积分入户指标数和分配方案，2023年度全市积分入户
指标数为10600个，具体分配如下：
全市的指标数较去年，增加了1600个
其中禅城区增加300个
南海区增加400个
顺德区增加300个
高明区增加500个
三水区增加100个
一句话，积分入户，还是很金贵的！
如果说这个新政落地，进入三水、高明后，能随再跳到禅城、南海、顺德，那就是妥妥的突破了积分入户的门槛了！
那么，这可能吗？
不！
通知特别指出，依本政策入户后3年内不能在市内跨区迁移（西岸社区的不能跨社区迁移）。
来了（买房后）可以是三水、高明、西岸人，但不要想太多了！
02
重点：三水、高明户口有多值钱？
全市的积分入户没有突破（不能马上再迁到别处），那么，我们的问题就应该是，三水、高明的户口值钱吗？
实际上，可能就是一年社保的价值！
早在2021年10月，佛山市公安局就发布了“关于征求《佛山市深化户籍制度改革实施方案（征求意见稿）》”，拟调整户口迁移政策在高明、三水缴满1年社保可以在就业所在区申请入户。
当然，这样的“比价”非常片面的。
人员的流动——人们的实际选择，更能证明户口的含金量！
根据2022年佛山统计局发布的数据，2021年佛山市户籍人口为4841298人（统计局的专业数据都需要时间，这个已经是最新的），较2020年增长2.2%。
那么，这些新来的人口人口，都在哪里？
权威数据显示，2021年三水省内迁入5691人，省外迁入6361人；高明区对应的数据是1653人、1753人！三水基本是碾压高明！
当然，南海、顺德、禅城又远超三水！
但如果是二选一，三水，真的比高明香太多了！
因此，如果大家对佛山户口馋的不行，三水，无疑比高明要强！
03
佛房网咨询新房销售了解，三水有新盘上周末到访人数已经超过全周，难道先知先觉的买家已经闻风而动？
而三水新房楼价暂时还是比较稳定，部分项目已经现楼发售，低首付已成为项目卖点！
（来源：优房客）
主流80-95㎡的刚需户型起价仅8XXX-9XXX元/㎡；
三水新城的L光玖Y湾，总价已经低于80万元起！
叠墅方面，J发融C和X143㎡毛坯均价约19000元/㎡，颐A雍悦H府132-148㎡毛坯均价约15000元/㎡！
04
而三水的二手房成交也日渐活跃，目前某二手公司线上挂售8693套房源：
（来源：三水发布）
更难得的是，1月上半月就已经成交了2套别墅：
一套200㎡丽日天鹅湖挂牌仅36天，在1月4日就总价303万元成交！
另一套335㎡更是挂牌15天成交！
总价60-70万元、房龄10年左右的次新二手房源挂牌后也很快被抢！
三水拟恢复购房入户后，预计西南、云东海片区房价将受到强支撑，房价短期已经见底，但是短期快升可能性也微！
房价涨回来只用了一周，佛山部分楼盘彻底回暖？
焕新，把桂城的城中村都给我拆了！
2023年第7周佛山市顺德区楼市快报
标签：
